アパート・マンション経営と相続税

１．相続税のポイントは相続税評価額を 低くすることと、納税資金を確保することです。
２．アパートは相続税の評価額がかなり低くなります。
３．まずアパートを建てた敷地は貸家建付値評価額となり、更地評価額の約80%くらいになります。また、土地は時価評　価額の80%である路線価格で評価されるため、100%で評価される預貯金に比べるとアパート敷地の相続税は相続税評　価額において相当額の評価減が期待できます。
４．建物であるアパートの評価額は、まず建物が固定資産税評価額を基本とするため、建築費の約70%評価となり、更に　アパートの場合、借地権割合×借地割合の部分が控除されるため、更に約70%ほどの評価額となります。よって、建築　費の約50%の評価額となるのです。
５．更に建築資金を借入で調達した場合、借入元本がそのまま控除できるため、建物評価額より借入元本が大きくなり、　土地の評価額部分も控除することになるため、アパートに関しては相続税が全くかからない、というケースもあります。
６．アパートの収入を使って生命保険に加入し納税資金を準備する方法もあります。
７．管理会社の設立等、法人の活用で所得や資産を分散して相続税評価額を低くする方法もあります。

　相続税早見表
資産額はすべて10億円とします。
基礎控除：妻と子供2人で計3人として5,000万円＋（1,000万円×3人）＝8,000万円