| ■退去時の手続き編 |
| ■退去の連絡はいつごろまでにすればいいの？ |
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一般的には『1ヶ月前』『2ヶ月前』！？
退去の通知期間は、『賃貸借契約書』に記載されていることがほとんどです。まずは契約書を確認してみしょう。 |
| ■月の途中での退去！賃料はどこまで支払うの？ |
| 『日割り計算』してくれることが一般的です。ただし、契約内容によっては『月の途中での解約は認めない』とされていることもあるようです。入居時に退去の手続きの確認もしておく事も必要かもしれません。 |
| ■まずどこから連絡するの？ |
| 管理会社が管理している物件の場合には管理会社に連絡する。また管理者が不明の場合は大家さんの連絡先がわかっていれば大家さんに一度連絡してみるといいでしょう。手続き的なことは、管理会社・不動産会社を通して行うことが多いため、大家さんに連絡した上で不動産会社にも連絡しましょう。 |
| ■入居時に払った費用の一部って戻る？（敷金は返ってくるの？） |
| ●入居するときに支払う「敷金」は、いわば担保のような意味合いで一時的に預けるもの。例えば、家賃を滞納してしまったり、ものを壊してしまった時にはこの敷金から支払われるという性質のお金です。 |
| ●退去する時の敷金の精算には、トラブルがつきもの。それはなぜかというと、この敷金には「原状回復義務」が関係している為です。つまり、入居者には部屋を『借りた時の状態に回復して明け渡す』という義務があるのです。そもそもは、入居者が勝手に持ち込んで造りつけたものなどを取り外してもとの状態に戻す、という意味なのですが、『借りた時の状態に戻す』という意味には、大家さんや不動産会社によって考え方が様々なのが現状で、借り手と貸し手の考えにズレがある為トラブルが起こりやすいのです。 |
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